土木工程网-工程师的家园
干货万科住宅楼设计要点规范总结
RSS 打印 复制链接 发布时间2019-04-19 13:45:08

 第一节住宅外立面设计要点  

1.采用三段式建筑形式根据建筑高度的不同选择合式的比例关系
2.立面在外装贴面材料变化处门窗周围阳台露台檐口等处做出细部线脚过渡
3.窗框考虑香槟色窗框分格不要太细碎要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集并要求原设计单位复核
4.底层勒脚处不露墙根绿化紧贴建筑建筑四周仅留出单元出入口
5.地方规范要必加外遮阳?#21335;?#30446;:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜
6雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决中端项目尽量布置在隐蔽处如外墙凹进部位或阴角处雨水管应避免过多弯头当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物?#20445;?#38632;水管宜直通
7阳台落水管要求布置在阳台内侧01无外装饰柱?#20445;?#19968;般布置在外墙侧一边阴角阳台布置在阴角处02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下?#32440;?#25289;结;多层采用砖砌构造柱,上下?#32440;?#25289;结;落水管布置在L型构造柱阴角部位L型构造柱内侧宜采用轻质砌块将落水管隐藏
8空调位与空调冷凝水管要求
01.空调位尽量考虑结合阳台露台布置02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处03.空调位位于凸窗下隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热04.空调位位于平窗下铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏
9雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与?#25945;?#39068;色相同建议物资统一向生产厂家订制但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料不耐久
10外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM
11双联窗设计要求01客厅与主卧室部位不出现双联窗02双联窗尽量布置在次要房间03南立面双联窗的数量不超过20%04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可

第二节.公共部分设计要点  

一首层门厅与门廊空间  

1除类似海南地区项?#23458;?#20854;余地区?#27605;?#30005;梯厅不考虑敞开式
2单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬雨蓬必须有坡度并有组织排水靠墙一侧设300  MM混凝土翻边入口应设入户对?#19981;?#31561;设施并应进?#24418;习?#35774;计
3单元门不应采用无框玻璃门开启扇应设电磁门锁闭门器及?#25490;?#38376;窗应有详?#24178;?#35745;型材安全性玻璃安全性应经过专业计算并满足建筑设计的要求
4住宅入口大堂面积多层宜为812O中高层18层以下宜为1525 O高层18层以上宜位25-30O大堂面积不包括电梯厅面积
5入口大堂一般应设置公告栏信报箱休息座椅高档楼盘共享型大厅2-3个单元共享宜增设电子显示屏服务台寄存间等功能提供休息饮品服务  
6信报箱的深度应可投放16开本杂志可考虑与奶箱结合布置在大堂内?#20445;?#23452;考虑外投内取模式01.作专门信报投递间净宽不宜小于1.5米模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨上加玻璃雨棚并尽量?#27604;教?#20869;参见上海绿城模式03信报箱在架空层?#20445;?#24212;有照明04双厅设计外厅设信报箱不设门禁内厅为业主入口
7消火栓箱电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内可设于楼梯间内但应避开人行主要通道以上箱体应当采用嵌壁式安装

二电梯厅走廊  

1电梯厅敞开式过道走廊应加?#31354;?#38632;及排水措施防止雨水?#26500;?#22320;面采用防滑材料找坡(敞开式走廊?#23458;?#20391;可考虑作浅边沟)并设地漏外设花池应考虑取水点和排水设施搜建筑微信
2应避免从公?#37096;?#38388;跨越或翻爬至户内尤其注意防止从栏杆水?#25945;?#26495;等处跨越
3公?#37096;?#38388;应合理安排消火栓箱的安装位置避开厅卧室墙面及正对户门设置消火栓箱必须采用嵌壁式安装
4强弱电井宜合并为1个以减小管井面积提高得房率竖井应利用通道作为检修面积高层竖井净宽度不宜小于060M搜建筑微信 多层竖井净宽度不宜小于035M管井门宽度设计应保证维修操作方便
5所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平即2100高度设备管井应设不少于100MM高的门槛门槛高度应与踢脚高度一致管井门油漆颜色宜与周边?#25945;?#39068;色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致

三电梯  

1电梯门口做高差10-20MM的反坡防止电梯井进水
2住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库
3在初步设计和施工图设计阶段电梯数量应经计算?#33539;?#30005;梯的服务质量应满足以下要求乘客平均等候时间不宜超过120秒发梯间隔时间不宜超过60秒
4电梯数量容量和速度表

5高档住宅宜考虑电梯直接入户设计观景住宅宜考虑设观光电梯为了与欧式风格协调不宜采用弧形观光电梯高层豪华住宅宜考虑?#24230;?#30005;梯与主人电梯分离设计

四公共楼梯间  

1单元交通核平面应合理紧凑尽量减少公摊面积保证高得房率
2疏散楼梯应尽量考虑自然通风
3楼梯应注意梁底碰头问题高度较高或?#31995;?#30340;楼梯?#25945;?#19981;设吸顶灯可设置壁灯
4楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求落地玻璃窗应设护栏楼梯间为敞开式?#20445;?#24212;采取措施防止台风时雨水飘入梯间并设地漏楼梯间地砖应考虑防滑同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性
5双跑楼梯间层高2.90米开间控制在2.60-2.70米高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米电梯前室的宽度控制不宜小于1.8电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计18层以上宜考虑高速电梯

五屋面  

1屋面局部作为顶层业主的私家花园使用?#20445;?#24212;满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求并预留公共设施检修通道私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通
2屋顶私家花园露台应考?#21069;?#20840;防范措施顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计
3上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园铺地布砖女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑屋顶排气管应做美化处理屋顶宜作局部花架考虑遮雨设计花架可宜布置室外桌椅屋顶绿化宜采用盆栽植物女儿墙高度不宜过高如外立面需要做超高女儿墙仿檐?#20445;?#24212;设置相应洞口避免屋顶空间闭塞
4上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台
5机房屋面应设爬梯便于检修爬梯应有防止儿童攀爬的措施
6屋顶排气管外加钢管保护钢管与结构层应有可靠连?#21360;?#22312;排气管300范围内多加一层柔性防水层

第三节.套内空间设计要点  

单体得房率18层以上不小于81%11-18层不小于84%7-11层不小于87%多层花园洋房不小于87%当设计有创意并有新卖点的房型得房率可?#23454;?#25918;开

一套内入口空间

1入户门
1.1入户门应具备防盗功能门洞高不少于2100MM门洞宽按两种考虑子母门宽1300MM单扇门宽1000MM门扇净宽900MM  
1.2一梯三四户单元中间单元防盗门宜设通风装置
1.3入户门应设墙垛垛宽不小于100MM可能情况?#38706;?#23485;200MM
1.4入户门不宜正对居室门不应正对卫生间门?#31361;?#22806;管井门
1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶应留有不少于300MM的缓冲距离

2入户花园根据地方政策规定与房型需要设置
2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100150MM
2.2配电箱可?#22253;?#35013;在花园内合适的墙上
2.3入户花园要考虑照明防水电源插座和给排水设施

3入户玄关  
3.1套型面积?#25856;?#24179;方米以上户型宜设入户玄关并应考虑鞋柜位置鞋柜深300MM
3.2 入户玄关的走道净宽度不小于1200MM不包含鞋柜位置
3.3 玄关天花中央明装吸顶灯在门开启方向一侧暗装照明开关底边距地1.30M在门开启方向一侧安装对?#19981;?#24213;边距地1.30M如选用挂墙式对?#19981;?#21487;只预留标准接线盒86×86MM对?#19981;?#36317;门边的距离宜大于400MM可能情况下暗装住户弱电分线箱底边距地0.30M开关对?#19981;?#20303;户弱电分线箱应考虑布置的美观

4客厅及餐厅  
4.1客厅小二房户型90O以下开间不宜小于3600MM大两房及小三房户型90-110O不宜小于3900MM大三房及小四房户型90-120O不宜小于4200MM130平米以上户型不宜小于4500MM客厅应有良好的朝向或户外景观视野
4.2客厅布置主家具组合沙发或电视柜的墙面不宜小于3000 MM如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM客厅通往阳台的落地门不应满开间布置至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛尽量减少直接开向客餐厅的门的数量
4.3 客厅餐厅合设?#20445;?#19977;房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风
4.4客厅内不允许露?#28023;?#23458;厅餐厅之间不宜设?#28023;?#21487;采用大板形式
4.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口有入户花园时沙发宜面对花园
4.6客厅正/侧面设阳台进深不宜小于1500MM建议采用住宅偷面积手段将实?#24335;?#28145;做到1800 MM以上搜建筑微信双层栏杆间距600 MM作为空调位报建验收后将内侧栏杆拆除 4.7客厅要考?#21069;?#35013;壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性并预留相应的电器插座和冷凝水管合理设计空调留洞及排水方式采用分体机暗装插座距侧墙边200300MM底边距地2.02.2M冷媒管穿墙留洞直径80MM中?#26408;?#22320;2.20M向外倾斜2%采用空调柜机暗装插座底边高度0.30M留洞中?#26408;?#22320;250MM直径80MM向外倾斜2%
4.8客厅电视墙暗装电视及电源插座沙发墙暗装电话网络插座及电源插座其他墙面应保证3米之内有电源插座以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M客厅电视柜背景墙上?#21152;?#35774;置3个以电源插座并设置相应的电视电话多?#25945;?#23485;带网等插座安装高度应高出电?#24433;?#26588;300-400 MM高100 MM安装高度宜底边距地面500-600 MM客厅电视柜背景墙?#32454;植?#24231;宜组合设计并位于电视的垂直中间线上
4.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离有条件的情况下尽量做到明餐厅设计
4.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM

5卧室及书房  
5.1卧室及书房的开间与进深
5.1.1主卧室开间小二房户型90O以下不宜小于3400MM大两房及小三房户型90-110O不宜小于3600MM大三房及小四房户型90-120O不宜小于3800MM卧室开间一般不宜大于3900MM
5.1.2次卧室开间中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM大户型不宜小于3300 MM 5.1.3书房与儿童房开间不应小于2400 MM和2700 MM
5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+?#37096;?300考虑抹灰厚度
5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下尽量考虑采用凸窗扩大使用面积
5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下宜采用步入式凸窗进深宜不小于600  MM建议按照正常凸窗作窗台验收通过后敲掉为客户提供高附加值空间
5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 MM如房间考虑设置书写功能可设置为900高内窗台板宜800高?#33402;?#20307;浇筑业主装修时可拆除窗?#32511;?#20805;墙后可做写字台使用
5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除考虑作25 MM薄壁方管喷涂黑色
5.3卧室开门开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置
卧室内均应考虑一定衣柜位置大三房以上主卧宜设步入式更衣间主卧室宜避免卫生间直接对?#37096;?#38376;如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求卧室门洞高2100MM宽900MM门垛宽不小于50L
5.4主卧室棚顶不允许露?#28023;?#22312;上层平面设计时要?#32454;?#27880;意
5.5书房的家具布置应考虑与插座网络接口相一致

6厨房  
6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M
6.2厨房宜配置服务阳台阳台应考虑布置洗衣机阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏 6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM各部分长度应满足以下要求


6.4厨房须考?#26725;?#32622;以下电器抽油烟机插座暗装于吊橱内底边距地2000 MM冰箱专用插座暗装底边距地130 MM消毒柜插座暗装于操作台面下底边距地500 MM 如厨房设置?#35745;?#28909;水器在?#23454;?#20301;置设置电源开关底边距地130 MM液化气?#35762;?#22120;暗装于炉灶?#36335;?#24213;边距地0.30M天然气?#35762;?#22120;安装于吊顶在?#35745;讲?#22120;0.4M旁应预留电源线和接线?#23567;?br /> 6.5为方便使用电饭煲烤箱电热水壶等小家电厨房在操作台?#23454;?#22788;非灶台?#24202;?#27744;切菜板另外预留3-4个成组防水型可开关插座底边距操作台面200 MM高一般距地面距离1000MM
6.6冰箱预留位不应小于700×700MM当住宅面积超过150O?#20445;?#24212;考虑市面上双开门冰箱1000MM宽800MM深的尺寸  
6.7厨房不设地漏?#24202;?#27744;宜?#23458;?#31383;设置?#24202;?#27744;和灶台之间应为调理台窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性  
6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设尽可能与服务阳台上的排水立管接驳
6.9排气道
6.9.1联排别墅独立别墅宜设排气道多层以上住宅均应设置排气道
6.9.2排气道不可与冰箱位相邻
6.9.3不设排气道的厨房应在外墙预留150孔洞
6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间工人房尽量紧靠厨房生活阳台等服务区域应设独立卫生间工人房卫生间应设蹲便器柱盆淋浴在蹲便器上

7卫生间  
7.1TOWNHOUSE别墅卫生间应尽量做小降板结构降板50MM如卫生间下层为厅房?#20445;?#21487;采用结构降板350MM的大降板侧排或同层排水等方式进行排水
7.2卫生间墙周边应做200高距结构面反槛反槛高度应按照相邻房间地坪计算
7.3卫生间门洞高2100MM宽800MM
7.4 卫生间内不宜设置热水器也不宜设洗衣机
7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置
7.6给水管排水管不应发生冲突立管宜结合管井布置不遮挡排气洞口不影响开窗室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞
7.7 复式房上下卫生间尽量对齐

8阳台及露台  
8.1生活阳台面积不小于4.5O推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛方便立管和室内家具摆放
8.2 服务阳台面积不宜小于3.0O进深不小于1200MM在服务阳台宜设?#35745;?#28909;水器?#35745;?#35745;量表洗衣机水嘴和拖布池水嘴空调室外机等应与厨房开窗协调合理设置保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求开启方?#25509;?#26377;利于通风换气?#35745;?#28909;水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM阳台门不宜采用门连窗形式
8.3 阳台露台降板?#26680;?#24314;筑微信 为防止雨水灌入室内阳台一般宜降板80MM露台降板分3种情况 凡是垂直落影为下面房间一部分的为保证下面房间顶棚平整美观可不降板采用门槛方式门槛高度不宜超过200 MM铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM   凡是垂直落影为全部小房间的降板150 MM
凡是垂直落影为阳台的根据露台进深降板80-100 MM  
阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM便于装修
8.4 空调穿墙管避免与雨水管冲突
8.5阳台露台及种?#21442;?#38754;应预留给水点并充分考虑排水顺畅花池需考虑?#35013;?#19982;?#25945;?#23436;成面的高差并需有防水和排水处理花池池壁须现浇细石混凝土
8.6热水器
1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上且应标明热水器的位置及形式
纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管
热水器设在室内?#20445;?#24212;预留热水器排烟孔如排烟孔穿?#28023;?#21017;孔中?#26408;?#26753;底为150如排烟孔在?#21512;n?#21017;孔中?#26408;?#26753;底为100应避免和给排水管发生冲突外墙预留120孔洞

9首层顶层住户特别设计
9.1 首层住宅特别设计
应尽可能设私家花园花园范围应包括该户整个面宽花园范围内不得设有管井花园标高可以比环境标高略高
私家花园外有人行道路的花园可向人行道开门
 首层住户各入口应设门禁公共楼道主入口门内设对?#19981;?#33457;园次入口设门铃
私家花园应预留上下水设施水表箱应避免设在私家花园
9.2顶住户特别设计
顶层复式上层卫生间在下层厅房之上?#20445;?#20026;保证下层厅房天花平整上层卫生间不降板并采用同层排水
复式厨房与标准层不对位时可不做排气道管而采用水平排放方式
顶层住户的私家花园应预留上下水私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座

更多
  • 相关新闻
  • 热点推荐
  • 我来说两句 ()
用户名 验证码 验证码
  • 热门知识
  • 推荐知识
关于我们 - 免责声明 - 广告合作 - 支付方式 - 联系方式 - 申请链接 - 网站帮助 - 网站地图 - 土木工程网手机版
Copyright © 2007 - 2012 www.55665590.com All Rights Reserved. 土木工程网 版权所有 赣ICP备08000460号 赣公网安备 36070202000220号
客户服务 MSN: civilcn#163.com E-mail: 手机15979848699
ôʫ8