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三大房企施工圖審查經驗總結!機不可失!
RSS 打印 復制鏈接 發布時間:2018-10-17 15:40:24

本篇就著重以萬科、中海、龍湖的施工圖專業審查經驗,展現各大標桿房企的施工圖審是怎樣做的。

 1、中海圖審善總結,70大結構圖審要點值得學!

規范簽證變更之后可以利用數據沉淀,不斷優化和改進施工圖紙,以減少大量因為設計缺陷產生的變更。而圖審的作用,就是及時發現這些潛在的變更隱患,及時做出反應,避免事后被動變更。

中海的成本控制在業內是極為有名的,其節儉背后,還有著一項至關重要的原因,就是動態成本的管控非常嚴密。在往細了說,也就是簽證變更產生的不確定成本被牢牢把控著。

以中海的結構圖審為例,中海共有73個審查要點。主要適用于住宅類項目,酒店、寫字樓等項目可參照使用。

而且中海很會利用以往的項目數據進行總結反思,如下圖中,常規的審查項是為保證施工圖質量所作的基本審查項目。而重點審查是結合以往項目經驗易出現問題項目,或一旦出現問題會引起嚴重后果的項目。

一.   圖紙總則審查要點

二.   設計參數審查要點

三.   地基基礎圖紙審查要點 

四.   地下室圖紙審查要點

五.主體梁結構圖紙審查要點

六.主體板結構圖紙審查要點

七.墻柱結構圖紙審查要點

八.其他結構部位圖紙審查要點

2、萬科圖審細又全,建筑圖審查是一絕

萬科的施工圖審效率及質量是業內有目共睹的,萬科對施工圖紙的“錯、漏、碰、缺”等一般性問題的審查非常嚴密,尤其是在建筑圖審這塊,制定的《萬科建筑施工圖審圖清單》,細節讓人嘆服。 

如建筑構造做法,萬科會要求圖審時必須按照工程統一技術標準和項目的特殊要求(總包招標附件)核對每一條構造做法。

另外對建筑材料、砌筑砂漿、保溫、內墻板、構造柱圈梁等也有明確的要求。

其他板塊的圖審也非常細致,很多數值會直接給出參考范圍。

一、地下室圖審要點

萬科對地下車庫的尺寸及規格做了規定,圖審時要以下圖參數為準:

且萬科贈送地下室的圖審要點也有詳細的說明:

二、首層平層圖審清單

三、標準層平面審圖清單

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