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商品房买卖合同示范文本
RSS 打印 复制链接 发布时间2016-08-10 15:02:19

1本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询
2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋
3为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空?#20180;У?#20379;双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改增补或删减合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4本合同文本中涉及到的选择填写内容以?#20013;?#39033;为优先
5对合同文本 中选择内容空格部位填写及其他需要?#22659;?#25110;添加的内容双方应当协商?#33539;?中选择内容以划√方式选定对于实?#26159;?#20917;未发生或买卖双方不作约定?#20445;?#24212;在空格部位打×以示?#22659;?br /> 6在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书证明文件
7本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理?#25351;?#36131;解释
商品房买卖合同
合同编号
合同双方当事人
出卖人____________________________________________________________________________
注册地址__________________________________________________________________________
营业执照注册号___________________________________________________________________
企业?#25163;手?#20070;号____________________________________________________________________
法定代表人____________________联系电话___________________________________________
邮政编码__________________________________________________________________________
委托代理人____________________地址_______________________________________________
邮政编码______________________联系电话___________________________________________
委托代理机构______________________________________________________________________
注册地址__________________________________________________________________________
营业执照注册号____________________________________________________________________
法定代表人____________________联系电话___________________________________________
邮政编码__________________________________________________________________________
买受人____________________________________________________________________________
本人法定代表人姓名___________________________国籍____________________________
身份证护照营业执照注册号 _________________________________________________
地址______________________________________________________________________________
邮政编码______________________联系电话___________________________________________
委托代理人 姓名___________________________国籍_____________________________
地址______________________________________________________________________________
邮政编码______________________电话_______________________________________________
根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定买受人和出卖人在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议
第一条 项目建设依据
出卖人以__________________________方式取得位于_________________________编号为___________________的地块的土地使用权土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转?#38376;?#20934;文件号为_____________________________________________________
该地块土地面积为_________________规划用途为____________________________________土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日
出卖人经批准在上述地块上建设商品房现定名暂定名________________________________________建设工程规划许可证号为____________________________施工许可证号为____________________________________
____________________________________________________________________________________
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为现房预售商品房预售商品房批准机关为_______________________商品房预售许可证号为____________________________________
____________________________________________________________________________________
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号?#24895;?#20214;一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的
第___________幢座___________单元层___________号房
该商品房的用途为___________属___________结构层高为___________建筑层数地上___________层地下___________层
该商品房阳台是封闭式非封闭式
该商品房合同约定产权登记建筑面积共___________________平方米其中套内建筑面积___________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
第四条 计价方?#25509;?#20215;款
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款
1按建筑面积计算该商品房单价为___________币每平方米__________________元
总金额___________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
2按套内建筑面积计算该商品房单价为___________币每平方米________________元总金额__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
3按套单元计算该商品房总价款为__________币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整
4_________________________________________________________________________________
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理
当事人选择按套计价的不适用本条约定
合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准
商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第______________________种方式进行处理
1双方自行约定
1_________________________________________________________________________________
2_________________________________________________________________________________
3_________________________________________________________________________________
4_________________________________________________________________________________
2双方同意按以下原则处理
1面积误差比绝对值在3%?#38405;ڣ?#21547;3%的据实结算房价款
2面积误差比绝对值超出3%?#20445;?#20080;受人有权退房
买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息
买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积?#20445;?#38754;积误差比在3%?#38405;ڣ?#21547;3%部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积?#20445;?#38754;积误差比绝对值在3%?#38405;ڣ?#21547;3%部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
产权登记面积合同约定面积
面积误差比=×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第___________________种方式按期付款
1一次?#24895;?#27454;
_____________________________________________________________________________________
2?#21046;?#20184;款
_____________________________________________________________________________________
3其他方式
_____________________________________________________________________________________
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第_____________________种方式处理
1.按逾期时间分别处理不作累加
1逾期在________________日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金合同继续履行
2逾期超过________________日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________该比率应不小于第1项中的比率的违约金
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取?#21046;?#20184;款的按相应的?#21046;?#24212;付款与该期的实际已付款的差额?#33539;?br /> 2.___________________________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第___________种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用
1该商品房经验收合格
2该商品房经综合验收合格
3该商品房经?#21046;?#32508;合验收合格
4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
5__________________________________________________________________________________
但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期
1遭遇不可抗力?#39029;?#21334;人在发生之日起_____日内告知买受人的
2___________________________________________________________________________________
3___________________________________________________________________________________
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第______种方式处理
1按逾期时间分别处理不作累加
1逾期不超过___________日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实?#24335;?#20184;之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金合同继续履行
2逾期超过_____日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实?#24335;?#20184;之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______该比率应不小于第1项中的比率的违约金
2. __________________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人
1该商品房结构形式户型空间尺寸朝向
2_________________________________________________________________________________
3_________________________________________________________________________________
4_________________________________________________________________________________
5_________________________________________________________________________________
6_________________________________________________________________________________
7_________________________________________________________________________________
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更出卖人未在规定?#27605;?#20869;通知买受人的买受人有权退房
买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人并按 __________利率付给利息买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议
____________________________________________________________________________________
第十一条 交?#21360;?br /> 商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付?#20013;?#21452;方进行验收交接?#20445;?#20986;卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单所购商品房为住宅的出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以?#36335;?#24335;处理
____________________________________________________________________________________
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠?#20303;?#22240;出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任
____________________________________________________________________________________
第十三条 出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰设备差价
2. __________________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________________
第十四条 出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1___________________________________________________________________________________
2___________________________________________________________________________________
3___________________________________________________________________________________
4___________________________________________________________________________________
5___________________________________________________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以?#36335;?#24335;处理
1___________________________________________________________________________________
2___________________________________________________________________________________
3___________________________________________________________________________________
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第_______________项处理
1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失
2买受人不退房出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金
3__________________________________________________________________________________
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的住宅质量保证书作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任
买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围保修期限和保修责任等内容
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损?#25285;?#20986;卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担
_____________________________________________________________________________________
第十七条 双方可以就下列事项约定
1该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________________________
2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________________________________
3该商品房所在楼宇的命名权___________________________________________________________
4该商品房所在小区的命名权___________________________________________________________
5___________________________________________________________________________________
6___________________________________________________________________________________
第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质
_____________________________________________________________________________________
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第______种方式解决
1.提交__________________________仲裁委?#34987;?#20210;裁
2.依法向人民法院起诉
第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四
第二十一条 合同附件与本合同具有同?#30830;?#24459;效力本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力
第二十二条 本合同连同附件共______页一式______份具有同?#30830;?#24459;效力合同持有情况如下
出卖人______份买受人______份______份____________份
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效
第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向___________________________申请登记备案
出卖人签章 买受人签章
法定代表人 法定代表人
委托代理人 委托代理人
签章 ?#23613;?
签章
______年______月______日______年______月______日
签于签于
附件一 房 屋 平 面 图
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三 装饰设备标准
1外墙
2内墙
3顶棚
4地面
5门窗
6厨房
7卫生间
8阳台
9电梯
10其他
附件四合同补充协议
 

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